“面包价格由面粉决定。”某种程度来说观察房地产场的表现如何土地场是一项重要的监测数据。对于刚刚过去的2019年来说在“房住不炒”的定位下受房企融资环境趋紧影响房企拿地更加理性。业内人士预计2020年土地场大概率低热度运行。涿州鸿坤理想尔湾
中国数据研究院发布的最新数据显示截至2019年12月26日全国300城共推出住宅用地10988宗推出规划建筑面积12.17亿平方米推出量较上一年增加4.56%。其中成交地块共8534宗同比增加272宗成交楼面均价4372.48元平方米同比上涨16.41%从成交价上看2019年全国300城住宅用地成交总金额41060亿元同比增加19.53%此外300城成交住宅用地综合溢价率为14.56%同比收窄0.18个百分点。
“整体上看2019年土地场整体表现较为理性。”中指研究院常务副院长黄瑜对记者分析称2019年上半年房企在资金环境改善等因素影响下热点城竞拍热度提升显著部分地块成交楼面价刷新区域甚至全楼面均价历史纪录。但去年下半年以来房地产调控政策保持收紧态势金融监管持续加强受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响土地场明显降温住宅用地流拍率持续提升。
记者从克而瑞研究中心提供的数据了解到从近一年土地成交溢价率走势来看截至2019年12月末土地成交溢价率仅为7%而从土地场流拍率走势来看呈缓慢走高趋势截至2019年12月末土地场流拍率达14%。
克而瑞研究中心场研究总监马千里在接受记者采访时表示2019年上半年在一二线城率先调整竞拍条件、加大优质宅地供应的刺激下土地场出现明显回暖土地场流拍现象也随之减少。但进入下半年由于各地相继收紧调控政策且与土地场密切相关的房地产融资渠道也从年中开始持续被收紧随着房企资金压力的加大土地场流拍现象明显加剧这也是下半年来流拍率重回高位的原因所在。
但马千里也指出虽然2019年下半年流拍现象较上半年有所增加但这仅仅是从2019年当年的表现来看若与2018年同期相比流拍现象并不如2018年严重。
黄瑜认为2019年土地流拍数量较2018年减少也与地方政府更加理性地推地有关。
值得关注的是2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议在部署2020年重点工作时首先明确的就是要着力稳地价稳房价稳预期保持房地产场平稳健康发展。
在马千里看来从政策层面来看“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产场的运行基调而在资金面上银保监会在去年年末称要完善房地产融资统计和监测体系严厉打击违规行为。总的来说“钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时更加谨慎而土地场热度大概率仍会持续低位运行。
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